Als wir im Advent 2023 in unsere Wohnung in South Queensferry kamen, stand im Wohnzimmer schon ein geschmückter Christbaum, und das am 8. Dezember. Mit den Mädels haben wir oft in Wohnungen und Häusern gewohnt. Eine Ferienwohnung in Edinburgh zu buchen, ist aber seit einigen Jahren an klare Regeln gebunden. Jede kurzzeitig vermietete Unterkunft in Schottland braucht eine Lizenz, und Edinburgh hat als erste Stadt des Landes zusätzliche Auflagen für ganze Wohnungen. Für dich als Gast heißt das: Ein legales Inserat erkennst du an wenigen Angaben. Nachgesehen haben wir am 02.10.2026.
Welche Regeln für Ferienwohnungen gelten
Seit dem 01.10.2022 brauchen neue Gastgeber:innen in Schottland eine Lizenz ihrer Gemeinde, bevor sie eine Unterkunft kurzzeitig vermieten. Wer schon vorher vermietet hat, musste bis zum 01.10.2023 einen Antrag stellen und darf bis zur Entscheidung weiter vermieten. Die Gemeinden hatten bis zum 01.10.2024 Zeit, die Anträge zu bearbeiten. Die Lizenzpflicht gilt für alle Kurzzeitvermietungen, vom Zimmer bis zum ganzen Haus.
In Edinburgh kommt eine zweite Regel dazu. Die Stadt ist seit dem 05.09.2022 Schottlands erste Short-Term Let Control Area. Wer dort eine ganze Wohnung, in der er nicht selbst lebt, an Gäste vermietet, braucht zusätzlich eine Baugenehmigung. Das nennt die Stadt „secondary letting“, also die Vermietung einer Wohnung, in der die Gastgeber:innen nicht selbst wohnen, etwa einer Zweitwohnung. Damit will der City of Edinburgh Council Wohnraum erhalten und verhindern, dass in manchen Vierteln zu viele Wohnungen zu Ferienwohnungen werden.
Woran du ein legales Inserat erkennst
Ein legales Inserat zeigt drei Angaben: die Lizenznummer, die höchstens erlaubte Zahl der Gäste und, wenn nötig, die Energieeffizienzklasse. Sobald Gastgeber:innen die Nummer haben, müssen sie ihr Inserat so bald wie möglich ergänzen. Fehlt die Lizenznummer, frag bei den Gastgeber:innen nach, bevor du buchst.
In der Wohnung selbst muss für alle Gäste zugänglich eine Kopie der Lizenz mit ihren Auflagen hängen. Dazu kommen Informationen zur Brand-, Gas- und Elektrosicherheit, die Notrufnummern, die Prüfberichte für Elektrik und Elektrogeräte und eine Anleitung zum Kohlenmonoxidmelder. Gibt es Gas, gehört der Gas-Sicherheitsbericht dazu, gibt es mobile Heizgeräte, eine Anleitung dafür. Findest du diese Unterlagen, wohnst du in einer Unterkunft, die die Standards erfüllt.
Airbnb in Edinburgh: was das für dich heißt
Airbnb in Edinburgh ist nicht verboten, aber reguliert. Suchst du nach „Airbnb Edinburgh“, findest du sehr viele Inserate, legal sind die mit Lizenznummer. Für jedes Inserat auf einer Plattform gilt dieselbe Pflicht wie überall: Die Lizenznummer muss sichtbar sein. Bei der Suche nach „Edinburgh Airbnb“ stößt du neben ganzen Wohnungen auch auf Zimmer in bewohnten Wohnungen, für die keine Baugenehmigung nötig ist, aber ebenfalls eine Lizenz.
Seit dem 24.07.2026 zahlst du auch in Ferienwohnungen die Übernachtungsabgabe von 5 % auf die ersten 5 Nächte. Die Abgabe gilt für alle Unterkunftsarten gleich. Mehr zu den Kosten findest du unter Kosten.
Welche Viertel sich eignen
Für eine Wohnung mit kurzen Wegen eignen sich die Old Town und die New Town, beide seit 1995 Welterbe. Die Old Town liegt auf einem Grat vom Castle bis zum Palace of Holyroodhouse, die New Town entstand ab 1767 nach Plänen von James Craig. Von beiden erreichst du die großen Sehenswürdigkeiten zu Fuß. Ruhiger wohnst du in Stockbridge oder in Leith am Wasser, nach Leith fährt seit Juni 2023 die Tram. Willst du die Forth Bridge sehen, schau nach South Queensferry, dort lag unsere Wohnung 2023, und in die Stadt sind wir mit dem Doppeldeckerbus gefahren. Wie sich die Viertel unterscheiden, steht unter beste Viertel.
Ferienwohnung oder Hotel
Eine Ferienwohnung bietet Platz und meist eine Küche, ein Hotel Service und eine Rezeption. Für Familien und längere Aufenthalte spricht viel für die Wohnung, für zwei, drei Nächte in der Stadt eher für ein Hotel in zentraler Lage. Genau so haben wir es selbst gehalten: Mit den Kindern wohnten wir oft in Wohnungen und Häusern, im August 2025 etwa auf der Parkley Farm bei Linlithgow, wo wir am Sturmtag gemeinsam gekocht und Spiele gespielt haben. Zu zweit waren wir 2024 im Hotel. Eine geprüfte Auswahl, 22 Häuser aus dem Guide MICHELIN, findest du unter Hotels.
