# Ferienwohnungen und Airbnb in Edinburgh: sicher buchen **Urteil: Lohnt sich, wenn ….** Lohnt sich, wenn du Platz und eine Küche willst. Buche nur Inserate mit Lizenznummer. ## Kurz gesagt Buche nur Inserate mit Lizenznummer, dann erfüllt die Wohnung die schottischen Sicherheitsstandards, egal über welche Plattform du buchst. - Lizenz: Pflicht für alle Ferienwohnungen in Schottland. - Im Inserat: Lizenznummer, höchstens erlaubte Gäste, Energieklasse. - Abgabe: 5 % auf die ersten 5 Nächte, auch in Ferienwohnungen. ## Fakten | Angabe | Wert | |---|---| | Lizenzpflicht | seit 01.10.2022 (für alle Kurzzeitvermietungen in Schottland) | | Control Area Edinburgh | seit 05.09.2022 (ganze Zweitwohnungen brauchen eine Baugenehmigung) | | Im Inserat Pflicht | Lizenznummer (dazu höchstzulässige Gäste, ggf. Energieklasse) | | Übernachtungsabgabe | 5 % (auf die ersten 5 Nächte, auch in Ferienwohnungen) | | Preise | — | Als wir im Advent 2023 in unsere Wohnung in South Queensferry kamen, stand im Wohnzimmer schon ein geschmückter Christbaum, und das am 8. Dezember. Mit den Mädels haben wir oft in Wohnungen und Häusern gewohnt. Eine Ferienwohnung in Edinburgh zu buchen, ist aber seit einigen Jahren an klare Regeln gebunden. Jede kurzzeitig vermietete Unterkunft in Schottland braucht eine Lizenz, und Edinburgh hat als erste Stadt des Landes zusätzliche Auflagen für ganze Wohnungen. Für dich als Gast heißt das: Ein legales Inserat erkennst du an wenigen Angaben. Nachgesehen haben wir am 02.10.2026. ## Welche Regeln für Ferienwohnungen gelten Seit dem 01.10.2022 brauchen neue Gastgeber:innen in Schottland eine Lizenz ihrer Gemeinde, bevor sie eine Unterkunft kurzzeitig vermieten. Wer schon vorher vermietet hat, musste bis zum 01.10.2023 einen Antrag stellen und darf bis zur Entscheidung weiter vermieten. Die Gemeinden hatten bis zum 01.10.2024 Zeit, die Anträge zu bearbeiten. Die Lizenzpflicht gilt für alle Kurzzeitvermietungen, vom Zimmer bis zum ganzen Haus. In Edinburgh kommt eine zweite Regel dazu. Die Stadt ist seit dem 05.09.2022 Schottlands erste Short-Term Let Control Area. Wer dort eine ganze Wohnung, in der er nicht selbst lebt, an Gäste vermietet, braucht zusätzlich eine Baugenehmigung. Das nennt die Stadt „secondary letting“, also die Vermietung einer Wohnung, in der die Gastgeber:innen nicht selbst wohnen, etwa einer Zweitwohnung. Damit will der City of Edinburgh Council Wohnraum erhalten und verhindern, dass in manchen Vierteln zu viele Wohnungen zu Ferienwohnungen werden. ## Woran du ein legales Inserat erkennst Ein legales Inserat zeigt drei Angaben: die Lizenznummer, die höchstens erlaubte Zahl der Gäste und, wenn nötig, die Energieeffizienzklasse. Sobald Gastgeber:innen die Nummer haben, müssen sie ihr Inserat so bald wie möglich ergänzen. Fehlt die Lizenznummer, frag bei den Gastgeber:innen nach, bevor du buchst. In der Wohnung selbst muss für alle Gäste zugänglich eine Kopie der Lizenz mit ihren Auflagen hängen. Dazu kommen Informationen zur Brand-, Gas- und Elektrosicherheit, die Notrufnummern, die Prüfberichte für Elektrik und Elektrogeräte und eine Anleitung zum Kohlenmonoxidmelder. Gibt es Gas, gehört der Gas-Sicherheitsbericht dazu, gibt es mobile Heizgeräte, eine Anleitung dafür. Findest du diese Unterlagen, wohnst du in einer Unterkunft, die die Standards erfüllt. ## Airbnb in Edinburgh: was das für dich heißt Airbnb in Edinburgh ist nicht verboten, aber reguliert. Suchst du nach „Airbnb Edinburgh“, findest du sehr viele Inserate, legal sind die mit Lizenznummer. Für jedes Inserat auf einer Plattform gilt dieselbe Pflicht wie überall: Die Lizenznummer muss sichtbar sein. Bei der Suche nach „Edinburgh Airbnb“ stößt du neben ganzen Wohnungen auch auf Zimmer in bewohnten Wohnungen, für die keine Baugenehmigung nötig ist, aber ebenfalls eine Lizenz. Seit dem 24.07.2026 zahlst du auch in Ferienwohnungen die Übernachtungsabgabe von 5 % auf die ersten 5 Nächte. Die Abgabe gilt für alle Unterkunftsarten gleich. Mehr zu den Kosten findest du unter [Kosten](/reiseplanung/kosten-budget/). ## Welche Viertel sich eignen Für eine Wohnung mit kurzen Wegen eignen sich die Old Town und die New Town, beide seit 1995 Welterbe. Die Old Town liegt auf einem Grat vom Castle bis zum Palace of Holyroodhouse, die New Town entstand ab 1767 nach Plänen von James Craig. Von beiden erreichst du die großen Sehenswürdigkeiten zu Fuß. Ruhiger wohnst du in [Stockbridge](/stadtteile/stockbridge/) oder in [Leith](/stadtteile/leith/) am Wasser, nach Leith fährt seit Juni 2023 die Tram. Willst du die Forth Bridge sehen, schau nach South Queensferry, dort lag unsere Wohnung 2023, und in die Stadt sind wir mit dem Doppeldeckerbus gefahren. Wie sich die Viertel unterscheiden, steht unter [beste Viertel](/unterkunft/beste-viertel/). ## Ferienwohnung oder Hotel Eine Ferienwohnung bietet Platz und meist eine Küche, ein Hotel Service und eine Rezeption. Für Familien und längere Aufenthalte spricht viel für die Wohnung, für zwei, drei Nächte in der Stadt eher für ein Hotel in zentraler Lage. Genau so haben wir es selbst gehalten: Mit den Kindern wohnten wir oft in Wohnungen und Häusern, im August 2025 etwa auf der Parkley Farm bei Linlithgow, wo wir am Sturmtag gemeinsam gekocht und Spiele gespielt haben. Zu zweit waren wir 2024 im Hotel. Eine geprüfte Auswahl, 22 Häuser aus dem Guide MICHELIN, findest du unter [Hotels](/unterkunft/hotels/). ## Häufige Fragen ### Brauchen Ferienwohnungen in Edinburgh eine Lizenz? Ja. Seit dem 01.10.2022 braucht jede neue Kurzzeitvermietung in Schottland eine Lizenz der Gemeinde, bestehende Gastgeber:innen mussten bis zum 01.10.2023 einen Antrag stellen. In Edinburgh braucht die Vermietung einer ganzen Wohnung, in der die Gastgeber:innen nicht selbst leben, zusätzlich eine Baugenehmigung. ### Woran erkenne ich, ob ein Airbnb in Edinburgh legal ist? An der Lizenznummer im Inserat. Jedes Inserat muss die Lizenznummer, die höchstens erlaubte Zahl der Gäste und, falls nötig, die Energieeffizienzklasse zeigen. Fehlt die Nummer, frag die Gastgeber:innen vor der Buchung. In der Wohnung muss außerdem eine Kopie der Lizenz für alle Gäste zugänglich sein. ### Ist Airbnb in Edinburgh verboten? Nein. Airbnb und andere Plattformen sind erlaubt, aber jede Unterkunft braucht eine Lizenz. Weil Edinburgh seit dem 05.09.2022 eine Short-Term Let Control Area ist, braucht die Vermietung einer ganzen Zweitwohnung zusätzlich eine Baugenehmigung. Zimmer in einer bewohnten Wohnung brauchen nur die Lizenz. ### Was muss in einer Ferienwohnung in Schottland aushängen? Eine Kopie der Lizenz mit Auflagen, Informationen zur Brand-, Gas- und Elektrosicherheit, die Notrufnummern, der Gas-Sicherheitsbericht, wenn es Gas gibt, die Prüfberichte für Elektrik und Elektrogeräte und eine Anleitung zum Kohlenmonoxidmelder. Alles muss an einer Stelle hängen, die alle Gäste erreichen, schau also gleich nach dem Ankommen kurz nach. ### Was ist eine Short Term Let Control Area? Ein Gebiet, in dem die Umnutzung einer ganzen Wohnung zur Ferienwohnung eine Baugenehmigung braucht. Edinburgh ist seit dem 05.09.2022 die erste solche Zone in Schottland. Der City of Edinburgh Council will damit Wohnraum erhalten und zu viele Ferienwohnungen in einzelnen Vierteln verhindern. ### In welchem Viertel buche ich eine Ferienwohnung in Edinburgh? Für kurze Wege in der Old Town oder der New Town, beide seit 1995 Welterbe und nah an allen großen Sehenswürdigkeiten. Ruhiger sind Stockbridge und Leith, nach Leith fährt seit Juni 2023 die Tram. Für Ausflüge zur Forth Bridge passt South Queensferry. Achte überall auf die Lizenznummer im Inserat. ## Quellen - Scottish Government, Controlling short-term lets (https://www.gov.scot/news/controlling-short-term-lets/), abgerufen am 2026-10-02 - Scottish Government, Two months to go before short-term lets licensing deadline (01.08.2023) (https://www.gov.scot/news/two-months-to-go-before-short-term-lets-licensing-deadline/), abgerufen am 2026-10-02 - Scottish Government, Short term lets licensing scheme part 1: guidance for hosts and operators, Abschnitt 5 (https://www.gov.scot/publications/short-term-lets-licensing-scheme-part-1-guidance-hosts-operators/pages/5/), abgerufen am 2026-10-02 - City of Edinburgh Council, Short term let, licence and permit applications (https://www.edinburgh.gov.uk/directory-record/1542802/short-term-let), abgerufen am 2026-10-02 - The City of Edinburgh Council, Edinburgh Visitor Levy (https://www.edinburgh.gov.uk/business/visitor-levy-edinburgh), abgerufen am 2026-09-28 - schottlandreise.net, eigener Reisebericht: Edinburgh Advent 2023, Anreise (Dezember 2023) (https://www.schottlandreise.net/reisetipp/edinburgh-advent/), abgerufen am 2026-10-27 - schottlandreise.net, eigener Reisebericht: Edinburgh im Advent, Tag 1 (Dezember 2023) (https://www.schottlandreise.net/reisetipp/edinburgh-im-advent/), abgerufen am 2026-10-27 - schottlandreise.net, eigener Reisebericht: Review zu 1 Monat in Schottland (August 2022) (https://www.schottlandreise.net/reisetipp/review-schottlandreise/), abgerufen am 2026-10-27 - schottlandreise.net, eigener Reisebericht: NC500 Tag 12, Sturm im ganzen Land (August 2025) (https://www.schottlandreise.net/reisetipp/sturm-blackness-castle/), abgerufen am 2026-10-27 - schottlandreise.net, eigener Reisebericht: Unsere 3. Schottlandreise (August 2024) (https://www.schottlandreise.net/reisetipp/schottlandreise-nummer-3/), abgerufen am 2026-10-27 Stand: 2026-10-02.